GOLDEN VISA: ΝΕΟΙ ΚΑΝΟΝΕΣ

Επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία (μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή)

(άδεια διαμονής τύπου Β.5)

• α) Για την Περιφέρεια Αττικής, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και για τα νησιά – συμπεριλαμβανομένης της Εύβοιας - με πληθυσμό, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, πάνω από 3.100 κατοίκους, η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο απόκτησής της καθορίζεται σε 800.000€. Σ’ αυτήν την περίπτωση, η επένδυση πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο. Ειδικά, εάν πρόκειται για δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων 120 τ.μ. Στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς σε ποσοστό εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού συγκυριότητας καθορίζεται σε 800.000€.
• Για τις λοιπές περιοχές της χώρας, η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο απόκτησής της καθορίζεται σε 400.000€. Σ’ αυτήν την περίπτωση, η επένδυση πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο. Ειδικά, εάν πρόκειται για δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων 120 τ.μ. Στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς σε ποσοστό εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού συγκυριότητας καθορίζεται σε 400.000€.

ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ

• Στις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς σε ακίνητη περιουσία είτε α) εφόσον οι κύριοι χώροι αλλάζουν σε κατοικία, είτε β) η ακίνητη περιουσία αποτελείται από βιομηχανικό κτίριο ή τμήμα βιομηχανικού κτιρίου ή εντός της οποίας ευρίσκεται βιομηχανικό κτίριο, αποκλειστικά εφόσον τα τελευταία τουλάχιστον 5 έτη, δεν βρισκόταν σε αυτό εγκατεστημένη και σε λειτουργία βιομηχανία, η ελάχιστη αξία κατά το χρόνο κτήσης καθορίζεται σε 250.000€. Σ’ αυτήν την περίπτωση, η επένδυση γίνεται σε ένα μόνο ακίνητο. Η εν λόγω αλλαγή χρήσης μπορεί να συντελείται και από τον πωλητή. Τα ακίνητα που αποκτώνται υπό τους εν λόγω όρους δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Σε περίπτωση μη τήρησης της εν λόγω πρόβλεψης, η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 50.000€ στους κυρίους ή/και κατόχους του ακινήτου.

  Σε περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ορίζεται σε 250.000€.

• Στις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας που αποτελείται από διατηρητέο κτίριο προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή ή τμήμα διατηρητέου κτιρίου ή εντός της οποίας ευρίσκεται διατηρητέο κτίριο, η ελάχιστη αξία κατά το χρόνο απόκτησής της καθορίζεται σε 250.000€.

  Σ’ αυτήν την περίπτωση, η επένδυση πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο. Δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση του ακινήτου προτού ολοκληρωθεί η πλήρης αποκατάσταση ή ολική ανακατασκευή του. Σε περίπτωση που συναφθεί συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου παρά την εν λόγω απαγόρευση, η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 150.000€ στους κυρίους ή/και κατόχους του ακινήτου.

  Προϋπόθεση για την πρώτη ανανέωση της άδειας διαμονής συνιστά η υλοποίηση της πλήρους αποκατάστασης των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας ή η ολική ανακατασκευή τους, ανεξαρτήτως της αιτίας στην οποία οφείλεται η αλλοίωση ή η κατάρρευση ή η κατεδάφιση των κτιρίων ή των τμημάτων αυτών. Σε περίπτωση μη τήρησης της εν λόγω προϋπόθεσης, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 150.000€ στους κυρίους ή/και κατόχους του ακινήτου.

  Σε περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας καθορίζεται σε 250.000€.

ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

Τα ακίνητα που αποκτώνται κατά πλήρη κυριότητα και κατοχή από πολίτες τρίτων χωρών για αρχική χορήγηση ή ανανέωση άδειας διαμονής επενδυτή απαγορεύεται να εκμισθώνονται βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και να υπεκμισθώνονται. Σε περίπτωση μη τήρησης της εν λόγω πρόβλεψης, η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 50.000€ στους κυρίους ή/και κατόχους του ακινήτου.