Ο Ρόλος της Golden Home στη Χορήγηση Golden Visa

Η Golden Home έχει καθιερωθεί ως ηγέτης στον τομέα του real estate στην Ελλάδα, παρέχοντας αξιόπιστες και προσαρμοσμένες λύσεις για την απόκτηση Golden Visa. Η ομάδα μας αποτελείται από έμπειρους επαγγελματίες που γνωρίζουν τις νομικές και διαδικαστικές λεπτομέρειες του προγράμματος, και είναι έτοιμοι να καθοδηγήσουν τους πελάτες μας σε κάθε βήμα της διαδικασίας.

Ολοκληρωμένες Υπηρεσίες Golden Visa

Η υπηρεσία Golden Visa της Golden Home περιλαμβάνει μια σειρά από σημαντικές πτυχές:

1. Συμβουλευτική Υποστήριξη: Η ομάδα μας παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τα κριτήρια και τις διαδικασίες που απαιτούνται για την απόκτηση Golden Visa μέσω ακινήτων. Συζητάμε τις επιλογές που είναι διαθέσιμες και προτείνουμε στρατηγικές που ταιριάζουν στις ανάγκες του πελάτη.
2. Επιλογή Ακινήτου: Η Golden Home διαθέτει μια εκτενή γκάμα ακινήτων, από διαμερίσματα και μονοκατοικίες έως εμπορικά ακίνητα. Οι σύμβουλοί μας βοηθούν τους πελάτες να επιλέξουν το κατάλληλο ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση Golden Visa.
3. Διαδικασία Αγοράς: Η ομάδα μας αναλαμβάνει όλες τις διαδικασίες που σχετίζονται με την αγορά του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της διαπραγμάτευσης τιμών, της σύνταξης συμβολαίων και της συνεργασίας με νομικούς συμβούλους.
4. Δικαιολογητικά και Εγγραφές: Η Golden Home διευκολύνει τη συγκέντρωση και υποβολή όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών για την αίτηση Golden Visa, εξασφαλίζοντας ότι οι πελάτες πληρούν όλες τις νομικές απαιτήσεις.
5. Υποστήριξη μετά την Αγορά: Αφού ολοκληρωθεί η αγορά, η ομάδα μας παρέχει συνεχή υποστήριξη στους πελάτες, βοηθώντας τους με τις διαδικασίες που αφορούν τη διαμονή και την ένταξή τους στη νέα τους ζωή στην Ελλάδα.

Απλές Διαδικασίες για τον Καταναλωτή

Η Golden Home έχει σχεδιάσει τις διαδικασίες της έτσι ώστε να είναι όσο το δυνατόν πιο απλές και κατανοητές για τους πελάτες. Σκοπός μας είναι να διευκολύνουμε την εμπειρία του πελάτη και να τον απαλλάξουμε από το άγχος.

Βήμα προς Βήμα Διαδικασία Golden Visa

1. Επικοινωνία με την Golden Home: Οι πελάτες ξεκινούν τη διαδικασία με μια απλή επικοινωνία, είτε μέσω τηλεφώνου είτε μέσω ηλεκτρονικής φόρμας.
2. Αρχική Συνάντηση: Στην πρώτη συνάντηση, οι σύμβουλοί μας αναλύουν τις ανάγκες και τους στόχους του πελάτη, παρέχοντας πληροφορίες σχετικά με την Golden Visa.
3. Επιλογή Ακινήτου: Η ομάδα μας παρουσιάζει διάφορα ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις για την Golden Visa, και οι πελάτες επιλέγουν αυτό που τους ταιριάζει καλύτερα.
4. Διαδικασία Αγοράς: Η Golden Home αναλαμβάνει όλες τις διαδικασίες αγοράς, συμπεριλαμβανομένων των νομικών ελέγχων και των συμβολαίων.
5. Υποβολή Αίτησης Golden Visa: Αφού ολοκληρωθεί η αγορά, η ομάδα μας συγκεντρώνει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και υποβάλλει την αίτηση Golden Visa για λογαριασμό του πελάτη.
6. Ενημέρωση και Υποστήριξη: Οι πελάτες ενημερώνονται τακτικά για την πρόοδο της αίτησής τους και λαμβάνουν υποστήριξη για οποιαδήποτε ερώτηση ή απορία έχουν.

Ξενοιασιά και Ασφάλεια

Η συνεργασία με την Golden Home για την υπηρεσία Golden Visa εξασφαλίζει ότι οι πελάτες μπορούν να απαλλαγούν από το άγχος της διαδικασίας. Η ομάδα μας αναλαμβάνει όλες τις λεπτομέρειες, προσφέροντας ηρεμία και διασφαλίζοντας ότι οι πελάτες ακολουθούν τις σωστές διαδικασίες.

Χρήσιμες Πληροφορίες για Golden Visa

GOLDEN VISA: ΝΕΟΙ ΚΑΝΟΝΕΣ

Επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία (μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή)

(άδεια διαμονής τύπου Β.5)

• α) Για την Περιφέρεια Αττικής, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και για τα νησιά – συμπεριλαμβανομένης της Εύβοιας - με πληθυσμό, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, πάνω από 3.100 κατοίκους, η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο απόκτησής της καθορίζεται σε 800.000€. Σ’ αυτήν την περίπτωση, η επένδυση πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο. Ειδικά, εάν πρόκειται για δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων 120 τ.μ. Στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς σε ποσοστό εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού συγκυριότητας καθορίζεται σε 800.000€.
• Για τις λοιπές περιοχές της χώρας, η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο απόκτησής της καθορίζεται σε 400.000€. Σ’ αυτήν την περίπτωση, η επένδυση πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο. Ειδικά, εάν πρόκειται για δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων 120 τ.μ. Στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς σε ποσοστό εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού συγκυριότητας καθορίζεται σε 400.000€.

ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ

• Στις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς σε ακίνητη περιουσία είτε α) εφόσον οι κύριοι χώροι αλλάζουν σε κατοικία, είτε β) η ακίνητη περιουσία αποτελείται από βιομηχανικό κτίριο ή τμήμα βιομηχανικού κτιρίου ή εντός της οποίας ευρίσκεται βιομηχανικό κτίριο, αποκλειστικά εφόσον τα τελευταία τουλάχιστον 5 έτη, δεν βρισκόταν σε αυτό εγκατεστημένη και σε λειτουργία βιομηχανία, η ελάχιστη αξία κατά το χρόνο κτήσης καθορίζεται σε 250.000€. Σ’ αυτήν την περίπτωση, η επένδυση γίνεται σε ένα μόνο ακίνητο. Η εν λόγω αλλαγή χρήσης μπορεί να συντελείται και από τον πωλητή. Τα ακίνητα που αποκτώνται υπό τους εν λόγω όρους δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Σε περίπτωση μη τήρησης της εν λόγω πρόβλεψης, η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 50.000€ στους κυρίους ή/και κατόχους του ακινήτου.

  Σε περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ορίζεται σε 250.000€.

• Στις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας που αποτελείται από διατηρητέο κτίριο προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή ή τμήμα διατηρητέου κτιρίου ή εντός της οποίας ευρίσκεται διατηρητέο κτίριο, η ελάχιστη αξία κατά το χρόνο απόκτησής της καθορίζεται σε 250.000€.

  Σ’ αυτήν την περίπτωση, η επένδυση πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο. Δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση του ακινήτου προτού ολοκληρωθεί η πλήρης αποκατάσταση ή ολική ανακατασκευή του. Σε περίπτωση που συναφθεί συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου παρά την εν λόγω απαγόρευση, η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 150.000€ στους κυρίους ή/και κατόχους του ακινήτου.

  Προϋπόθεση για την πρώτη ανανέωση της άδειας διαμονής συνιστά η υλοποίηση της πλήρους αποκατάστασης των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας ή η ολική ανακατασκευή τους, ανεξαρτήτως της αιτίας στην οποία οφείλεται η αλλοίωση ή η κατάρρευση ή η κατεδάφιση των κτιρίων ή των τμημάτων αυτών. Σε περίπτωση μη τήρησης της εν λόγω προϋπόθεσης, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 150.000€ στους κυρίους ή/και κατόχους του ακινήτου.

  Σε περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας καθορίζεται σε 250.000€.

ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

Τα ακίνητα που αποκτώνται κατά πλήρη κυριότητα και κατοχή από πολίτες τρίτων χωρών για αρχική χορήγηση ή ανανέωση άδειας διαμονής επενδυτή απαγορεύεται να εκμισθώνονται βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και να υπεκμισθώνονται. Σε περίπτωση μη τήρησης της εν λόγω πρόβλεψης, η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 50.000€ στους κυρίους ή/και κατόχους του ακινήτου.